Immeubles

L'Agence Majorelle vous propose à la vente ce vaste local commercial d'environ 235 m² idéalement situé rue Saint-Michel à Épinal, sur un axe particulièrement fréquenté bénéficiant d'une excellente visibilité. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate du cinéma, de la bibliothèque municipale, de la patinoire, du centre-ville et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement les zones commerciales et l'autoroute. Le local bénéficie d'une importante surface vitrée offrant une visibilité exceptionnelle avec près de 16 mètres linéaires de vitrines répartis entre la rue Saint-Michel et le parking. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Accessible de plain-pied et conforme aux normes PMR sur la majeure partie de ses surfaces, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation : Commerce de détail Showroom Cabinet médical ou paramédical Profession libérale Agence commerciale Bureaux Activité de services Stockage avec espace de vente Le local se compose notamment : D'un espace commercial lumineux d'environ 56 m² De plusieurs bureaux et espaces de travail D'une salle de soins ou pièce polyvalente D'une mezzanine pouvant servir de salle de repos ou d'archives D'une réserve de 38 m² avec accès livraison par rideau métallique D'un atelier de 25 m² D'un garage de 19 m² D'un second atelier/bureau de 11,6 m² D'une cuisine aménagée et d'un espace détente pour le personnel Le bâtiment bénéficie également : D'un chauffage central au gaz D'une climatisation De façades rénovées en 2023 D'un Velux remplacé en 2023 De très faibles charges de copropriété : seulement 197 € par an Grâce à sa configuration modulable et à son emplacement recherché, ce bien représente une opportunité rare pour développer ou transférer une activité professionnelle dans un secteur dynamique d'Épinal. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Nicolas MOLIN

Situé en plein centre de Toul, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement immédiate avec des loyers en place et une rentabilité attractive. Composé de 7 appartements à usage d'habitation, l'immeuble est actuellement entièrement loué, permettant une perception de revenus dès l'acquisition, sans mise en location ni travaux préalables. Proposé au prix de 624 000 €, l'actif développe une rentabilité brute de 7,46%, offrant un positionnement intéressant pour un investissement locatif. Implanté dans un secteur central, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, l'immeuble bénéficie d'un environnement pratique pour les locataires. Les + de l'investissement : Revenus locatifs immédiats Immeuble entièrement loué Rentabilité attractive Exploitation en place Situation centre-ville Un bien idéal pour investisseur souhaitant se positionner sur un actif simple, performant et générateur de revenus dès l'acquisition. Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

Situé en plein centre de Pompey, à proximité immédiate des commerces, parkings, transports en commun et de la gare, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement recherché et d'une excellente attractivité locative. L'immeuble développe environ 350 m² sur 4 niveaux et est entièrement loué. Composition : Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 220 m² comprenant un atelier et un espace magasin, loué 1 880 € par mois. 1er étage : Salle de réunion / bureau louée avec le local commercial, Appartement F2 de 43 m² avec terrasse, loué 417 € par mois. 2e étage : Appartement F2 de 43 m², loué 430 € par mois. 3e étage : Appartement F1 bis de 20 m², loué 230 € par mois. Données locatives : Loyers annuels bruts : 35 484 € Taxe foncière : 3 674 € État général : Immeuble en bon état avec travaux récents : Étanchéité complète de la terrasse du 1er étage Remplacement des Velux du studio au dernier étage Rénovation électrique complète du studio (mise aux normes, radiateurs neufs, sèche-serviette, tableau électrique remplacé) Atouts : Immeuble entièrement loué, emplacement central, mixte commercial et habitation, travaux récents. Informations complémentaires sur demande. Interlocuteur Agence Majorelle : Nicolas MOLIN