Immeubles

Situé en plein centre de Toul, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement immédiate avec des loyers en place et une rentabilité attractive. Composé de 7 appartements à usage d'habitation, l'immeuble est actuellement entièrement loué, permettant une perception de revenus dès l'acquisition, sans mise en location ni travaux préalables. Proposé au prix de 624 000 €, l'actif développe une rentabilité brute de 7,46%, offrant un positionnement intéressant pour un investissement locatif. Implanté dans un secteur central, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, l'immeuble bénéficie d'un environnement pratique pour les locataires. Les + de l'investissement : Revenus locatifs immédiats Immeuble entièrement loué Rentabilité attractive Exploitation en place Situation centre-ville Un bien idéal pour investisseur souhaitant se positionner sur un actif simple, performant et générateur de revenus dès l'acquisition. Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

Situé en plein centre de Pompey, à proximité immédiate des commerces, parkings, transports en commun et de la gare, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement recherché et d'une excellente attractivité locative. L'immeuble développe environ 350 m² sur 4 niveaux et est entièrement loué. Composition : Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 220 m² comprenant un atelier et un espace magasin, loué 1 880 € par mois. 1er étage : Salle de réunion / bureau louée avec le local commercial, Appartement F2 de 43 m² avec terrasse, loué 417 € par mois. 2e étage : Appartement F2 de 43 m², loué 430 € par mois. 3e étage : Appartement F1 bis de 20 m², loué 230 € par mois. Données locatives : Loyers annuels bruts : 35 484 € Taxe foncière : 3 674 € État général : Immeuble en bon état avec travaux récents : Étanchéité complète de la terrasse du 1er étage Remplacement des Velux du studio au dernier étage Rénovation électrique complète du studio (mise aux normes, radiateurs neufs, sèche-serviette, tableau électrique remplacé) Atouts : Immeuble entièrement loué, emplacement central, mixte commercial et habitation, travaux récents. Informations complémentaires sur demande. Interlocuteur Agence Majorelle : Nicolas MOLIN