L'Agence Majorelle vous propose une opportunité d'investissement rare située rue Saint-Vincent de Paul à Nancy.

Cet ensemble immobilier est composé de trois appartements en duplex, tous actuellement loués, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs sans aucune vacance.

Le premier logement est un T4 en duplex de 63,90 m² Loi Carrez (72,80 m² au sol) comprenant une belle pièce de vie, deux chambres, un bureau ainsi qu'une troisième chambre en mezzanine. Il est actuellement loué 553,61 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 70 € de provisions sur charges.

Le deuxième logement est un T2 en duplex de 44,50 m² Loi Carrez (66,50 m² au sol) composé d'une pièce de vie au rez-de-chaussée et d'une chambre à l'étage. Son loyer est de 488,48 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 55 € de provisions sur charges.

Le troisième logement est un T2 en duplex de 39,30 m² Loi Carrez (50,60 m² au sol) offrant lui aussi une pièce de vie en partie basse et une chambre à l'étage. Il est loué 470 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 45 € de provisions sur charges.

Les trois appartements génèrent ainsi un revenu locatif annuel de 18 145 € hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 8,08 % sur le prix de vente.

La copropriété est entretenue et a bénéficié de rénovations. Les diagnostics sont rassurants avec l'absence de plomb et d'amiante ainsi que de bonnes performances énergétiques, limitant les investissements à prévoir à court terme.

Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un premier investissement locatif, cet ensemble représente une excellente opportunité grâce à son rendement immédiat, sa situation au coeur de Nancy et la qualité de ses locataires déjà en place.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'Agence Majorelle Nancy.

**Honoraires à la charge du vendeur