L'Agence Majorelle vous propose à la vente ce vaste local commercial d'environ 235 m² idéalement situé rue Saint-Michel à Épinal, sur un axe particulièrement fréquenté bénéficiant d'une excellente visibilité.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate du cinéma, de la bibliothèque municipale, de la patinoire, du centre-ville et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement les zones commerciales et l'autoroute.

Le local bénéficie d'une importante surface vitrée offrant une visibilité exceptionnelle avec près de 16 mètres linéaires de vitrines répartis entre la rue Saint-Michel et le parking. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.

Accessible de plain-pied et conforme aux normes PMR sur la majeure partie de ses surfaces, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation :

Commerce de détail
Showroom
Cabinet médical ou paramédical
Profession libérale
Agence commerciale
Bureaux
Activité de services
Stockage avec espace de vente

Le local se compose notamment :

D'un espace commercial lumineux d'environ 56 m²
De plusieurs bureaux et espaces de travail
D'une salle de soins ou pièce polyvalente
D'une mezzanine pouvant servir de salle de repos ou d'archives
D'une réserve de 38 m² avec accès livraison par rideau métallique
D'un atelier de 25 m²
D'un garage de 19 m²
D'un second atelier/bureau de 11,6 m²
D'une cuisine aménagée et d'un espace détente pour le personnel

Le bâtiment bénéficie également :

D'un chauffage central au gaz
D'une climatisation
De façades rénovées en 2023
D'un Velux remplacé en 2023
De très faibles charges de copropriété : seulement 197 € par an

Grâce à sa configuration modulable et à son emplacement recherché, ce bien représente une opportunité rare pour développer ou transférer une activité professionnelle dans un secteur dynamique d'Épinal.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Nicolas MOLIN

**Honoraires à la charge du vendeur