Situé sur la très recherchée Avenue Anatole France, au sein d'un élégant immeuble bourgeois parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement de 148 m² en rez-de-chaussée, offrant tout le charme de l'ancien et un formidable potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la hauteur sous plafond séduisent immédiatement. L'appartement s'organise autour d'une vaste entrée desservant un séjour double d'environ 40 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, une cuisine indépendante, quatre chambres, une spacieuse salle de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux placards et espaces de rangement.

Les amateurs d'authenticité apprécieront les prestations d'époque soigneusement conservées : parquets en chêne, moulures, cheminées en marbre, boiseries et belles hauteurs sous plafond, qui confèrent à ce bien une élégance intemporelle.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres à double ouvrant, offrant un bon compromis entre conservation du cachet et confort.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires.

En annexes, vous disposerez de deux caves, d'une mansarde et d'un grenier, des espaces de stockage particulièrement appréciables.

À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville, cette adresse recherchée offre un cadre de vie privilégié.

Les atouts du bien :

Appartement bourgeois de 148 m²
Double réception de 40 m²
4 chambres
Parquets, moulures et cheminées d'origine
Belle hauteur sous plafond
Nombreux rangements
Chauffage individuel au gaz
Deux caves, une mansarde et un grenier
Immeuble de caractère parfaitement entretenu
Rafraîchissement à prévoir, fort potentiel
Adresse prisée à proximité immédiate de toutes les commodités

Un bien rare, idéal pour une famille ou pour les amoureux des appartements de caractère souhaitant conjuguer charme de l'ancien et personnalisation de leur futur lieu de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur