EN EXCLUSIVITÉ - DUPLEX À FORT POTENTIEL, TERRASSE, PARC DE LA PÉPINIÈRE

À deux minutes à pied du Parc de la Pépinière, ce duplex de caractère de 133 m² au sol (97 m² Carrez) constitue une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux.
Volumes, lumière, structure saine et emplacement premium : tout est réuni pour créer un bien unique, à votre image.

Situé aux 2eme et 3eme étages (dernier niveau mansardé) d'un immeuble 1900, l'appartement est traversant, d'angle et triple exposition Est / Ouest / Sud, offrant une luminosité remarquable toute la journée.

UNE CONFIGURATION QUI SE PRÊTE À TOUS LES PROJETS

Niveau principal :

Grand plateau de vie de 40 m² avec cuisine ouverte à repenser entièrement

Une chambre spacieuse

Salle d'eau et WC séparés (à moderniser)

À l'étage (mansardé) :

Un espace salon / bureau ou chambre supplémentaire

Une deuxième chambre

Un ensemble indépendant avec coin cuisine + salle de bains, idéal pour :

créer une suite parentale,

un espace invités,

ou un studio interne (télétravail, ado, rendement locatif ponctuel).

Accès direct à une terrasse tropézienne de 6 m², exposée Ouest : un vrai atout rare en coeur de ville.

UNE BASE SAINE POUR UN PROJET PERSONNALISÉ

Chaudière gaz individuelle

Fenêtres et Velux double vitrage

Deux anciennes cheminées conservées

Grande cave en sous-sol

Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant carte blanche sur les aménagements et finitions

Ce bien s'adresse à un acquéreur qui cherche du volume, du caractère et un potentiel de valorisation, plutôt qu'un appartement standard clé en main.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Parc de la Pépinière : 2 min à pied

Place Stanislas et Vieille Ville : 10 min

Gare SNCF : 20 min à pied

Commerces, écoles et transports à proximité immédiate

Un bien rare à Nancy, idéal pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement patrimonial intelligent.

Visite Virtuelle sur demande !

Certaines photos ont été améliorées par intelligence artificielle à des fins de projection.

** €232 738 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 5.79% TTC à la charge de l'acquéreur