Emplacement privilégié à proximité immédiate du château et du centre historique de Lunéville.

Situé rue de Lorraine, en bordure du parc des Bosquets et à quelques pas du Château de Lunéville, cet immeuble de rapport bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, tout en restant proche des commerces, services et du coeur de ville.

L'ensemble se compose de trois appartements actuellement loués, répartis sur trois niveaux :

- Rez-de-chaussée : T2 de 37 m², loué 350 € / mois charges comprises (320 € + 30 € de charges). très léger rafraîchissement à prévoir.

- 1er étage : T3 de 49 m², loué 480 € / mois charges comprises (450 € + 30 € de charges).

- 2e étage : T3 en duplex de 67 m², loué 560 € / mois charges comprises (520 € + 40 € de charges).

À l'arrière de l'immeuble, une cour commune située en second corps de bâtiment complète l'ensemble.

Le bien dispose également d'une dépendance offrant un potentiel de valorisation supplémentaire, après aménagement et sous réserve des autorisations nécessaires, celle-ci pourrait notamment se prêter à la création d'un espace indépendant ou à une exploitation en location courte durée.

L'immeuble développe ainsi une configuration intéressante pour un investisseur recherchant un actif déjà exploité, avec des revenus locatifs en place et un potentiel complémentaire à développer.

Revenus locatifs annuels : 15 480 €
Taxe foncière : 1311€ / an
Rentabilité brute annoncée : 9,53 %

Un bien à la fois patrimonial et rentable, porté par une adresse attractive à Lunéville, à proximité directe du Jardin des Bosquets, du château et du centre-ville ancien.

Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur