Idéalement situé à Villers-lès-Nancy, dans un environnement recherché à proximité immédiate de la Faculté des Sciences, de l'UFR STAPS et du campus ARTEM, cet appartement de 46,5m² représente une opportunité rare, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif réfléchi et pérenne.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, ce bien offre une base saine et particulièrement intéressante pour un projet de rénovation.

L'agencement actuel se compose d'un séjour de 23 m² aux volumes généreux, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre, d'un dressing ainsi que d'une salle de bains avec baignoire.
Une légère rénovation permettra de moderniser l'ensemble et d'optimiser les espaces afin de révéler tout le potentiel de cet appartement et de répondre pleinement aux attentes actuelles du marché.

Dans une logique d'investissement, ce bien présente des fondamentaux solides, avec un loyer potentiel estimé à 590 euros par mois, soit une rentabilité brute d'environ 6,44% brute, dans un secteur à forte demande locative.

L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement sécurisée ainsi que d'une cave, des éléments différenciants appréciés sur le secteur.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs exigeants, sensibles à l'emplacement, au potentiel d'optimisation et à la sécurisation de leur investissement.

Dossier complet et étude approfondie disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur