À deux pas des Faculté de Lettres et de Droit de Nancy, niché au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, se cache un petit bijou : un studio de 23 m² qui a tout d'un grand.

Dès l'entrée, on découvre un espace lumineux et confortable, pensé pour le quotidien, la kitchenette équipée s'intègre harmonieusement, la salle de bain séparée apporte une touche de confort rare pour ce type de bien, et surtout, depuis la fenêtre, une belle vue dégagée s'offre à vous, comme une respiration au-dessus de la ville.

La résidence, réputée pour son entretien irréprochable, inspire confiance et sérénité ; Ici, la sécurité n'est pas une promesse : c'est une réalité vécue au quotidien notamment grâce aux bons soins apportés par la présence d'un gardien.

Dans un marché nancéien où de telles opportunités se font de plus en plus rares, ce studio est un véritable produit d'appel : accessible, séduisant, et promis à une belle rentabilité pour qui souhaite investir avec des loyers nus constatés entre 450 et 480€ charges incluses.

Que vous soyez à la recherche d'un premier achat rassurant, ou d'un investissement sûr et facile à louer, ce studio coche toutes les cases.

Charges incluant le chauffage, l'eau, l'ascenseur, l'entretien des parties communes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur