À Épinal, certaines propriétés sont tout simplement uniques.

Derrière son portail coulissant de 9 mètres, cette spectaculaire villa contemporaine de 520 m² habitables ne ressemble à aucune autre. Entièrement repensée en 2014 par un architecte lors d'une rénovation complète, cette ancienne maison des années 70 s'est transformée en une véritable villa d'inspiration californienne, où la lumière, les volumes et les matériaux haut de gamme sont omniprésents.

Située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des axes autoroutiers et des transports en commun, elle bénéficie pourtant d'un environnement privilégié sur une magnifique parcelle entièrement clôturée de 3 614 m².

Dès l'entrée, le ton est donné. Les aménagements sur mesure, les lignes épurées et la décoration minimaliste offrent une élégance intemporelle. Les immenses baies vitrées coulissantes en aluminium effacent la frontière entre intérieur et extérieur et offrent une vue dégagée sur le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille une impressionnante pièce de vie de plus de 90 m² avec cuisine américaine entièrement équipée. Fonctionnelle jusque dans les moindres détails, celle-ci dispose même d'un monte-charge reliant directement le garage afin de faciliter le transport des courses.

L'espace nuit, parfaitement indépendant, comprend quatre belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative.

À l'étage, les volumes deviennent tout simplement exceptionnels. Cette surélévation en ossature bois, baignée de lumière et dotée d'une remarquable hauteur sous plafond, développe à elle seule près de 230 m². Vous y découvrirez une salle polyvalente de 65 m², une magnifique salle de cinéma d'environ 40 m², un bureau de près de 110 m² ainsi que plusieurs espaces de circulation et un WC.

Ces espaces offrent d'innombrables possibilités : profession libérale, bureaux de direction, télétravail, cabinet, showroom, atelier créatif, salle de sport privée ou encore espace de réception.

Le sous-sol de plus de 150 m² complète parfaitement l'ensemble avec un vaste garage, une chaufferie, plusieurs caves, une grande buanderie ainsi qu'une pièce isolée et chauffée pouvant être utilisée comme chambre d'appoint, salle de loisirs ou espace indépendant.

Côté prestations, tout a été pensé pour offrir un confort haut de gamme : isolation thermique par l'extérieur, chauffage au sol sur l'ensemble des 520 m² habitables, absence totale de radiateurs pour préserver l'esthétique des volumes, menuiseries aluminium à galandage de très grande dimension, matériaux de qualité et finitions particulièrement soignées.

Rare par ses dimensions, remarquable par sa rénovation et unique par son architecture, cette propriété fait incontestablement partie des plus belles réalisations contemporaines d'Épinal.

L'Agence Majorelle est fière de vous présenter en exclusivité cette propriété d'exception.

Pour découvrir cette villa aux prestations hors normes, contactez dès aujourd'hui Nicolas MOLIN, votre conseiller immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur