Située dans une impasse calme d'un lotissement résidentiel recherché d'Évaux-et-Ménil, charmant village des Vosges idéalement placé entre Nancy et Épinal, cette agréable maison familiale de 140 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement paisible.

Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 996 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié où il fait bon vivre au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de plus de 40 m² comprenant un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine équipée. Baignée de lumière, elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de plain-pied d'environ 12 m², d'une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres avec rangements ainsi qu'une vaste salle de bains familiale lumineuse.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :

Une grande buanderie
Un vaste espace de stockage
Un garage de 36 m² permettant de stationner facilement véhicules, motos ou matériel

Au fil des années, les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux d'amélioration et d'entretien :

Pompe à chaleur air/eau installée en 2019
Poêle à bois installé en 2023
Isolation renforcée
Remplacement de la porte de garage en 2019
Réfection des dessous de toiture et des planches de rive
Entretien complet de la toiture en 2023

Grâce à son isolation par les murs et les combles ainsi qu'à son système de chauffage performant, cette maison offre un excellent confort de vie tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

À l'extérieur, le jardin arboré, entièrement clôturé et équipé d'un portail ainsi que d'un portillon, constitue un véritable havre de paix pour toute la famille.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux à leur goût et de révéler tout le potentiel de cette belle maison.

Une opportunité rare sur le secteur pour les familles à la recherche d'un environnement calme, d'espace et de confort.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Nicolas MOLIN.

Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur