Située dans une petite rue paisible de Charmes, à proximité des commerces, écoles et commodités, cette propriété familiale construite en 1993 offre des volumes particulièrement rares sur le secteur.

Édifiée sur une belle parcelle arborée de plus de 2 000 m² avec piscine, elle développe environ 221 m² habitables et plus de 450 m² de surfaces bâties en intégrant ses nombreux espaces annexes et son vaste sous-sol.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes généreux.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec quatre chambres confortables, un vestiaire ainsi qu'une grande salle de bains familiale équipée d'une douche et d'une baignoire.

La pièce de vie constitue le coeur de la maison. Spacieuse et chaleureuse, elle accueille une cuisine pleine de caractère, une salle à manger permettant de recevoir de grandes tablées ainsi qu'un espace salon. Un insert bois équipé d'un répartiteur de chaleur vient compléter le chauffage de la maison.

À l'étage, une vaste mezzanine offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace détente, bibliothèque ou bureau. Deux grandes chambres supplémentaires de plus de 20 m² complètent ce niveau.

La maison dispose ainsi de 6 chambres, dont 4 situées au rez-de-chaussée.

Autre véritable atout de la propriété : son sous-sol de près de 160 m². Il comprend un vaste garage, un atelier, une buanderie ainsi qu'une impressionnante cave d'environ 40 m². Un espace particulièrement intéressant pour les amateurs de véhicules, de bricolage, de stockage ou de bons vins.

À l'extérieur, le jardin arboré offre un environnement agréable et préservé. Deux terrasses exposées sud et ouest permettent de profiter des extérieurs tout au long de la journée.

La terrasse ouest accueille une piscine récente avec traitement au sel, parfaitement intégrée à cet espace de détente.

Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une chaudière gaz à condensation installée en 2021, d'une bonne isolation ainsi que d'une toiture isolée. L'ensemble permet à la propriété d'obtenir un classement énergétique C, particulièrement appréciable pour une maison de cette superficie.

Une propriété familiale aux volumes rares, réunissant 6 chambres, plus de 2 000 m² de terrain, piscine, vastes annexes et près de 160 m² de sous-sol, dans un environnement calme à Charmes.

Visite virtuelle et photos complémentaires disponibles sur demande.
Agence Majorelle : Nicolas MOLIN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur